如果你还在犹豫要不要把房子卖掉，那么就把房子卖掉好了。
假如你对是否购买房屋感到迷茫，那么最好不要购买。
随着时间的推移，2023年下半年，房地产市场正在悄然变化，而这种变化，会对购房和销售产生一定的影响，比如升值，比如保值，比如贬值。
①房地产市场暂时稳定下来
我们必须要接受这样的事实：房地产市场暂时稳定了下来。
虽然网络上有不少写手，说的是楼市崩盘，交易额大降，甚至有人预言，未来的房价，会超出普通人的预期，让他们做好房产价值下降的心理准备。
就连作者也曾经有这种看法，在此简要回顾一下，在此之前，我国的房地产业没有出现崩溃，之后也没有出现全面崩溃的情况。
不过，也有一些轻微的下降，不然，整个国家有六亿多平米的住房，要想脱手确实很难。
1-5月，全国房屋销售面积同比下降0.9%，总体上，房屋的销售量与上年相比，几乎没有变化，呈现 L形趋势。
一是稳楼市的政策起到了一些作用。降低房贷利率，提高公积金贷款额度，减免税费，提供购房补贴，避免了房地产市场的崩盘。
另一方面，房地产在转轨的进程中也存在着一定的市场需求。以往是房屋供应不足，以刚需房屋为主，现在房屋已经趋于饱和，刚需房屋开始向改善性房屋过渡，从数量向品质的变化，使得房地产仍有存在的余地。
这倒不是他在炒作房地产市场，他只是从房地产市场的角度来看，并不是每个人都对房地产市场没有兴趣，房地产市场依然存在。
②买房子
在购房问题上，也要辨证地看待，建立一种全新的购房观念。
我国的房地产，将不再是以卖家为中心的，在租赁和购买并重的时期，住房在房地产市场上的独占鳌头的状况将会有很大的变化。
在这段时间里，由于房价一直在上涨，很多没有足够实力的人，哪怕房价很贵，哪怕房贷很高，他们也会毫不犹豫地拿出自己的两个孩子来买。
而在当前供需已经趋于饱和的市场中，房地产行业正在经历着一次洗牌，从而造成了房价的下降。这个时候，还想要购买房产的家庭，肯定是为了自己的生活而购买房产，而不是为了抄底。从目前的房地产现状来看，我认为这并不是房地产行业的真正底部。
所以，在考虑要不要买房子的时候，最好不要买房子。
比如，如果你现在就购买了一套房子，当你的房产出现资金短缺的时候，他们就会进行更大的折扣，就算他们不降低价格，也有可能是因为他们的房产价格太高。
从财务角度来看，房产就像是一种投资，所以你最好不要投资。
不过，他也不在乎这些东西会不会升值，会不会贬值。
③出售房屋
根据数据显示，6月份一些城市的新房成交量有了较大幅度的下降，似乎是因为二手房的房东并不急于出售自己的房子，但作者还是认为，很多二手房的房东还在为是否购买而犹豫不决。
一方面，房地产市场暂时稳定了下来，但随着经济的恢复，房地产市场也会稳定下来。
另一方面，政府正在积极推进住房租赁市场，特别是保障性租赁住房，这种房屋的生活环境更好，租金也更低，从长远来看，必然会对个人住房的租金收益产生一定的影响。
不过，在二手房交易中，我们不能赌博将来的价格会上升，而要平静地承认，不能把房子和国家、地方市政府的利益紧密联系在一起。
毫无疑问，未来会有更多的房子，而且随着楼市的不断发展，最终会有更新换代，到时候，二手房和新房相比，就处于弱势了。
更重要的是，伴随着新旧两个区域的配套日益完备，位置对于房产的重要性也在逐渐降低，商业、学区、地铁这些东西，目前可能还是有点价值的，但到了将来，就很难说了，将来会出现多少新的商圈，新的学校，新的地铁。
④正视房地产市场的发展趋势
关于房地产，我们必须要承认三个事实。
首先，就是房地产对整个国家的依赖程度，只能下降，不能上升。以往，在经济衰退的时候，他们会不惜一切代价，大力投资基础设施，让房子快速发展，然后进行大规模的拆除，将房子里的存货全部清空，而现在，他们的目标是稳定房价，不让房价崩溃，而不是让房价对 GDP的贡献变得更重要。
其次，对于地税的依赖程度将会逐步减弱。房企拿地从对数量的追求转向了对品质的追求，对于没有利润空间的地块，即使是地价较低，也很难吸引房企拿地，因此，土地出让收入会下降，这就有加快推动房产税的推出的可能。
四是解决以往快速增长的房地产业所产生的风险。最近两年，房企很困难，这就造成了楼市也很困难，但我们必须要刮骨疗伤。在过去的20年中，我们将个人负债、房企负债、地方城市负债累积成了这艘“房地产巨轮”，它对实体经济的发展造成了严重的影响，还间接影响了人们的生育能力，这是一个不容忽视的金融风险，我们必须要将其化解掉。
现在房地产行业的发展，暂时还算平稳，至于未来会不会出现反转，那就不好说了，真正着急的，还是那些手里有好几套房子，等待升值的人！