近两周，资本市场的政策导向已经出现明显转向，从印花税再到规范减持行为等政策措施，明显释放出决心稳定资本市场的信号（作为投资者一定要清楚这一点）。而将目光转向房地产，政策落地的密集程度以及力度均较以往有更大的亮点。
首先要关注的是恒大系复牌。最近一段时间，恒大系上市公司密集补发财报，财报虽然难看，但这是复牌必须要走的流程。财报陆续补发布后，复牌也提上日程。7月28日恒大汽车复牌，8月3日恒大物业复牌，8月28日中国恒大复牌，尤其是中国恒大复牌这件事估计大家没什么印象，毕竟当天降印花税这件事占了头条。
笔者认为，恒大系上市公司复牌可以看作是已经度过了相对困难的时刻。而复牌一定程度上也畅通了融资渠道。没复牌前，市场是难以对恒大系公司进行定价的。复牌后，市场能够根据股价和财务状况对恒大进行评估。在恒大汽车复牌后的半个月，纽顿集团向恒大汽车战略投资5亿美元，收购27.5%的股权。可见，恒大系企业复牌对于化解公司自身风险也是起到积极作用的。
8月30日，“认房不认贷”政策在广州落地。而随后两天时间，深圳、武汉、东莞、中山等地也宣布实施认房不认贷政策，可见口子一开，全国各主要城市都在“迫不及待”地实施。一方面我们要从如此迅速的反应速度看到当前房地产市场急需强有力的政策来扭转局面。另一方面也要看到当前调控态度的转变。相比于以往，政策落地的频率和力度均比以往要快和更大。
在过去几年时间，为抑制过快上涨的楼价，多地一线城市都推出“认房又认贷”的调控措施。而认房不认贷是指不论是否曾经有过贷款，只要目前名下在拟购房地没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。“认房不认贷”主要能够刺激一线城市居民的改善需求，同时发掘一部分在其他地方有房，但在拟购房地没有房子居民的潜在购房需求，促进一、二手房的交易流通，降低整体购房成本。
可以预见，这个政策落地，会逐渐有更多房源在二手市场挂牌。换句话说，“认房不认贷”一定程度上能够带动一线城市的新房需求，加速房企销售回款进度，缓解房企压力。但对于二手市场而言，有置换需求的客户想要买房，还是需要先把原住房卖掉，想要快速出手，需要降低价格，二手房的价格竞争或许会更加剧烈。但无论如何，“认房不认贷”的政策是缓解当前房地产销售局面、促进经济稳定发展的一剂良药。
这里提一嘴房价能不能降的问题。在“认房不认贷”政策推出后，会促进房子的流通，挂牌量和流通速度起来了，自然而然市场的定价“更卷”。但仔细一想，这何曾不是一种价值回归？当价格下降达到一定幅度，自然会出现承接和成交量上升，这也会加快房企的销售回款进度以及增加相关税收收入。事实上，一些房企已经在想方设法地在降价促销。可以说，除非你是持有多套房，不然对各方还是挺有好处的。
最近另外一个消息是主要国有大行和股份行已经在着手准备调整存量房贷利率和降低存款利率。这个对银行本身可能会影响大一点。调整存量房贷，主要是应对减少提前还贷的需求。银行的基本业务之一是存贷业务，银行的钱贷不出去，会面临一定的利息偿还压力。现在多数贷款都是采取LPR+基点的方式，今年以来，整体的流动性是比较宽松的，LPR已经两次下调，而银行的利润总体是要保持稳定的（至少说，不能下降太快，影响股息分配对市场的影响不容小觑），因此在息差缩小的情况下，下调存款利率就势在必行了。
调整存量房贷利率和降低存款利率长远来说对房地产算是中性偏利好政策。一方面调整存量房贷利率可以降低利息成本的支出，居民用于消费、投资的钱是增多了的。另一方面存款利率的降低刺激更多的投资和消费，毕竟利息少了，人们的正常思维一定会去寻找收益更的投资产品或增加消费，毕竟利息越来越少，还不如多花点。而这种溢出的投资和消费带来的效应最终会刺激一小部分居民的置换或二套房需求。
而在今天，金融监管总局也明确对于商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%，这对于刺激购房需求是起到一定积极作用的。不仅如此，证监会、沪深交易所，近段时间也密集发布关于积极支持房企利用股权、债券等方式进行融资的措施，从目前来看，多部门、机构都在近期发出了对房地产行业的调整措施，调整的联动性在以往是罕见的。
而根据统计局的相关数据显示，今年1-7月，全国房地产开发的投资增速以及销售面积是同比下降的。而分地区来看，中西部地区的下降幅度尤为明显。
房地产这轮复苏其实是走得比较出乎意料的，当时市场出台了房地产16条政策来推动保交楼，对处于供给端的房企来说，其实已经解决了一部分的资金问题。但需求端仅仅经历了1-4月的短暂复苏，随后又继续往下。虽然说前期有了16条政策的支持，但始终要靠销售来实现回款，因此整体行业形势5月开始又出现了走弱的现象。看懂这条传导链，就不难理解为何在融资方面给房企提供帮助，前段时间一些房企还会出现资金问题了。
而当前的“认房不认贷”、“降首付比例”、“降购房成本”等措施可以看作是刺激需求端的组合拳。组合拳的成效如何，还有待观察。但至少有一点能看到的是，此次刺激的力度都比以往要好，销售起来了，才能让房企实现自身造血。
预期和信心往往是先行的，本轮密集出台关于房地产行业的政策已经释放出积极信号，预期和信心的好转，能够增强政策措施的落地效果。
数据来自：东财、相关部门官网