大家买房后,在正式收房后的3个月内就会开始办理房产证。根据不同的付款方式(按揭或一次性付款),办理流程会有细微差别。
01办理房产证流程:
1、确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件,这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
6、提交申请材料,材料主要包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、银行的提前还贷证明等。
7、按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
需要注意的是,缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好,这两者也是办理不动产权证的必要件之一。
02办理房产证需要哪些资料?
1、商品房买卖合同;
2、业主身份证或相关证明文件;
3、大修基金和契税票据;
4、业主私章及购房发票,需填写《显示房屋管理权转移登记申请书》;
5、若按揭已结清,须提供房管局出具《注销抵押通知单》;
6、产权证工本费:住宅80元/户、非住宅550元/户。
在办理房产证前,契税和大修基金必须全部缴纳完有票据,方可办理。
(一)契税缴纳政策:
首套房:90㎡及以下按1%征收,90㎡以上按1.5%征收;
二套房:90㎡及以下(含90㎡)按1%征收,90㎡以上按2%征收;
三套住房或三套以上:3%;
车位、办公楼、商铺及储藏室:3%
(二)缴纳契税所需资料:
(1)商品房买卖合同
(2)实测面积图/分户明细表
(3)购房发票
(4)购房者身份证
(5)户口本(首页及本人页)
(6)结婚证/离婚证/法院判决书
03影响办证快慢的因素:
1、业主递交办证资料的早晚。办证资料不齐全、不符合要求,将无法递交办证申请。根据《购房合同》约定,如业主未按约定时间(房屋交付之日)交清办证申请资料和相关税、费的,出卖人不再承担任何逾期办证的违约责任。
2、购房的付款方式。因存在他项权利转换的环节,按揭、公积金付款的业主,拿到产权证的速度较慢;而一次性付款的业主,不存在这个环节,拿到产权证的速度较快。
3、个贷银行办理他项权利转换的快慢。业主办理个贷时选择的银行不同,而不同的银行办理他项权利转换的快慢不一,这也影响了这些个贷的业主拿到产权证有先有后。
在西安,办理房产证可以选择自己办理和开发商代办。如果是开发商代办的,只需要自行缴纳契税和大修基金,剩下的全部由开发商负责办理,下证后去物业处统一凭证件领取。
一般房产证办理周期90-180个工作日,最快3个月就可以拿到房产证。希望大家的房子都能如期拿到房产证。