关于当前房地产市场的调整，政府已经明确表示，这种调整既正常也积极，任何行业都无法持续高速增长，达到一定阶段后，调整期是必然的。因此，我们不仅要认识到现有的调整现状，还要学会及时改变策略，实施转型。
从以往的高周转、高负债和高杠杆的时代，到寻找新的发展方向，这一过程虽然痛苦，但是必须经历。常言道，从简到奢易，从奢到简难。
突然放弃原本轻松赚钱的模式，心理上自然难以适应。但是明智的人已经放弃了幻想，适时地改变了发展路径。那么，作为购房者，他们期待政府提供哪些政策支持或变革呢？这些支持和变革能促使他们为市场支付吗？
同时，全国各地也在积极探索新的发展策略。2024年1月15日，据中新社报道，中国房地产市场正在从旧模式转向新模式，2024年可能是转折的关键年。从中央到地方，都在推行一些新政策和机制，展现出四大新趋势，每一项都有其深远意义。以下是对这些提到的内容的个人解读。
首先，对房地产项目的融资进行精准支持，增强购房者的信心。尽管不断有利好的金融支持房地产的消息，但大多数房企的融资渠道依旧未能彻底打通，寻找资金的多样化仍是房企的主要活动。这表明，当前的房企仍面临许多政策落地困难的实际情况。
但作为保障交楼的责任主体，房企的融资是确保项目能够交付的关键，这也给市场和购房者带来了最大的信心。全联房地产商会的创始人之一聂梅生曾经指出，房地产业需要首先解决迫切问题，“当前不是追究责任的时刻，不应该让民营房企面临无法自救的困境，不仅是救援民营房企，还应该尽可能救援更多企业。”
实际上，救援房企也是在救援企业，但开发商必须明白，国家的政策方向已经在合理融资需求方面为房企建立了新的执行机制。这有助于区分集团风险和项目风险，精准地支持房地产项目的融资。
因此，对房地产项目的精准融资支持，防止资金挪用，能确保交楼工作的顺利进行，有助于房地产市场的稳定。
其次，“房票安置”作为一种新模式，能够帮助加速去库存，提振市场信心。这一概念在大规模的棚户区改造中扮演了重要角色，现在再次进入公众视野。自2023年以来，已有超过50个城市实施了房票安置政策。
最近，广州市荔湾区发放了全市第一张“房票”，这标志着广州试点的“房票安置”新模式政策已经开始实施。
在当前房地产市场调整的背景下，通过定向发放“房票”将有助于加速新房库存的消化，对市场产生更快的积极影响，平衡市场供需关系，稳定市场预期。
但我们也应理性看待，过去在三四线城市普遍实施的棚改货币化政策不再有，特别是在一线城市，这种政策的数量有限，对市场的实际影响也有限，可能更多的是具有象征意义。
再者，多地试点现房销售，推动建立新的发展模式。不可否认，预售制度曾发挥过其积极作用，但随着时间推移，其弊端逐渐显现，这也是削弱购房者信心的一个重要因素。近年来，越来越多的地方在土地出让等环节探索现房销售模式。
尤其是在2024年，国家已明确表示要改革预售制度，加快现房销售模式的推进。这意味着在中国实施了30年的预售制度开始放松，多地在探索从提高预售向现房销售的转变。
现房销售“所见即所得”，这对购房者来说无疑是个好消息。但这个过程需要时间和耐心。目前正在探索建立“人、房、地、钱”的要素联动机制，完善房地产基础性制度，逐步实现从提高预售向现房销售的转变。
最后，进一步优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。无论政策如何调整，都应以购房者为导向，因为最终是他们支付账单。只有当他们有信心和能力时，他们才会采取行动，其他参与者才能从中受益。
因此，2024年，进一步优化房地产政策、稳定市场依然是各城市的重点任务之一。而最重要的是，面向刚需和改善购房者的利好政策。近日，上海等一线城市进行了部分限购政策的调整，这为其他城市是否会进一步优化政策提供了可能性。
根据中信证券的研报，预计政策能够在2024年逐渐稳定房地产市场的基本面，而二手房市场优于一手房的趋势可能会发生变化。因此，降低购房成本和购房门槛仍然是购房者关注的关键政策方向。或许这还不够，那么购房者需要什么，政策应该及时接收反馈，尽快满足需求。只有找到多方的平衡点，房地产市场现状的僵局才能被打开。
从这些政策探索来看，国家并不是想让房地产市场一下子反弹，而是在追求稳定的基础上，探索房地产转型的新发展模式。