2022年房地产并不能用画上句号来形容，最多只能用个逗号，房地产发展周期导致去年整体的市场依然处于水深火热当中。不少人依然在抱怨房价太高，也有不少人持反对的意见，我就是其中反对房地产无限下跌的一个。

“房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业。”近日，中央财办有关负责同志在解读中央经济工作会议精神时表示，要充分认识到房地产行业的重要性，做好应对工作，确保房地产市场平稳发展。

因为房地产关系着整个国内经济的发展，即使是基建，农业，贸易，以及互联网都已经无法拉动经济，2023年房地产将成为国内经济提速的重要杠杆。

一、房地产政策引导发展

2022年的房地产政策是前十年的总和那么多，过去一条政策就能使房地产局势发生扭转，如今频频出台政策却无法使房地产得到促进作用，使得越来越多人开始质疑房地产的政策作用，错误的认为房地产的泡沫太高导致。

政策作用其核心不仅引导房地产健康的发展，更是对众多购房者的保护，2022年无数个民营房企暴雷，上半年一度出现了较多的烂尾楼盘，造成了众多已购的业主产生恐惧心理，保交楼政策出台后，立马就消除了购房者的恐慌心理。

地产政策层面从购房补贴，税费减免，限购放开，以及信心加持，保障住房等维度都做出了较大的支持，政策的落地有一个滞后性，对于今年最后“第三支箭”以及金融十六条的推出，从政策维度上就能大致判断房地产2023年的趋势。

这里您还别信，政策释放出的信号不会告诉大家房价会涨，但逐步的放开也就意味着这阶段需要通过房地产刺激拉动经济的增长。

二、金融拯救房地产发展

随着“金融 16 条”发布，六大国有银行迅速行动，率先与万科、绿城中国、龙湖等 17 家龙头房企建立战略合作，随后股份行和各地的城农商行跟进。截至2022年年底，已有60余家银行机构向100多家房地产企业授信，总额度4万亿元左右。获得授信企业从全国性龙头房企扩容至地方房企，甚至部分出险房企也在其中。

优质的房企通过金融的加持后，持续在市场上活跃，资金的注入显然给开发商带来了喘息的机会，今年已经暴雷的地产公司也能通过这次金融的支持挽救自己。

重要的是房地产的A股融资对房地产的发展起到了一个至关重要的因素，过去房企通过银行的资金杠杆快速布局全国，部分房地产企业只不过表面上的肥胖，海水退去后谁在裸泳就显而易见了。

通过金融的加持，目前新房的市场已经开始出现一些影响，单从价格层面上就可以看出，开发商已经没有过去那么着急着降价，也可看出房地产对于房源的去化率，关注度没有那么高了，这就能看出新房市场的价格将会迎来一小阵子的缩紧。

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