新民晚报讯（记者 杨玉红）上海易居房地产研究院日前举行以“向新发展模式过渡的中国房地产业”为主题的年终论坛，吸引了线上线下观众近20万人次。与会专家围绕“房地产新发展模式”“要有效防范化解优质头部房企风险”等热门话题建言献策。

论坛上，上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳表示，房地产是国民经济的支柱产业。行业进入新的阶段，同时出现诸多超预期现象，需要更多从业者对大变局下的房地产发展变化进行深入分析和思考，并从向新发展模式过渡这一新视野来探寻应对之策。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭先生发表了《2023年全国与50城房地产市场趋势报告》。他表示，2022年，中国房地产业经历了本世纪以来最艰难的阶段，一方面政策暖风持续加量，另一方面房地产市场持续冰冷、众多房企出现经营困境、从业者陷入空前的迷茫。中央经济工作会议提出需要确保房地产市场平稳发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。展望2023年，我国经济将出现反弹，房地产政策或将更加宽松，全国房地产市场有望探明底部，而少数强势的一二线城市，市场将出现复苏。放眼未来3-5年，房地产新发展模式将逐步形成，房地产业将行稳致远。

针对“如何推进房企向新发展模式过渡”这一议题，上海易居房地产研究院副院长崔霁女士以房企为研究主体，基于当前房企生存现状，给出推动房企向新发展模式过渡的对策建议。她认为，首先要推动房地产业主体向新发展模式过渡，特别是优质房企要起示范作用，这是房地产业向新发展模式过渡的根基；其次要推动房地产市场向新发展模式过渡，如鼓励租赁市场发展，形成租购并举的新发展格局，这是房地产业向新发展模式过渡的重点；最后要制定有利于形成新发展模式的政策，这是实现房地产业向新发展模式过渡的关键。她同时提出了未来六大重点关注方向，分别是政策市场、企业战略、城市更新、TOD模式、产业地产和租赁住宅。

“适时调整认房认贷等政策很有必要，符合中央的房地产精神。”上海易居房地产研究院专家委员会主任、中国物业管理协会名誉副会长、原上海市房管局正局级巡视员庞元建议，有关部门更要关注上海住房租赁市场建成及运营情况，有助于进一步解决住房问题，促进房地产市场的平稳健康发展。数据显示，上海正加大租赁住房的供应，全年已建成17万套（间）。

另悉，在精准把握当下中央经济工作会议精神的基础上，研究院及时汇编了新书《向新发展模式过渡的中国房地产业》一书在论坛上正式发布。

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