这个“转型期”，和汽车的速度变化有异曲同工之妙。

房地产行业永远都不会停止，只是会有新的模式，新的玩法，我们将过去一二十年的经验，现在的情况，还有未来的发展，大致可以归纳出以下几点：

1、“人地结合”，一、二线城市将会成为“领头羊”

随著人口老龄、不婚率及少子化程度的增加，将来人口增加将不再象二三十年前那般可观。

人口聚集的地方，房地产就会有更多的价值，从而产生更多的购房需求。

在接下来的二十年里，一些三四线、十八线的小城镇，很可能会变成一个人口净外流、工业衰败的收缩城市。

而一、二线城市，以及省会城市，以及区域中心城市，则可能会有新一轮的人口流入，因为大城市的虹吸效应，包括教育，医疗，商业，人才等等。

而且以后的土地供应，也会随着人口的增加而增加，人口的减少，人口的减少，人口的减少。

这也是为什么，一、二线城市，将会是楼市的主战场，很多人都在考虑，要不要将一些三四线、四五线、县城的房子，转移到更大的城市去。

2、都市圈内各板块的分异作用

市区内的区域，不再是建新区、新城的时候，大规模的扩张，随着人口的减少，人们的注意力，又回到了老城和核心区域的价值上。

因为城市核心区域的教育、医疗、商业等资源，已经形成了一种地域性的惯性，以后买房的价格，将会不断上涨，大家都不愿意往新区发展了，中心区域的房子，将会变得更值钱。

相反，在郊区或者新区，那些改善型的大房子，因为没有完善的配套，交通不便，升值空间和价值就会大大降低。

所以，市区内的区域，也会有不同程度的变化，大体上，都是中心区域，价值更高。

3、存量住房（既有住房，也有二手房）成为历史

现在的增量房，已经不是以前的那种大规模生产了，而是小而精，小而美。

毕竟，对于刚需来说，可能不仅仅是新房和期房。二手房，也是刚需和改善的重点对象。

存量房市场的现房和二手房，由于其所处的位置，在一座城市的中短期，都是具有很高的不可替代性的稀缺资源，比如地铁站，学区，医院，公园等等。

存量房的交易量和价格，将会越来越大，人们也会越来越理智，越来越喜欢二手房和现房。

预售+期房的模式，以前是“一房难求”，现在是“人找房”，但以后可能会被买家“房找人”，变得不那么受欢迎。

上述三大趋势，是我们根据以往的经验，并与当前和未来的发展趋势相结合，对未来房地产市场的转型，做出了一个特定角度的预测，时间是检验预测结果的试金石，这只是我们的一个参考！

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