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房产税是按面积收取合适,还是按价格收取合适,哪些城市最先推行

来源:百家号 | 作者:作者卓宁 | 2023年5月23日() | 打印内容 打印内容

物业税的征收方式应该是按面积还是按房价,哪些城市有望成为试点地区?

四部委联合召开了物业税试点工作座谈会,表明物业税的推出已经迫在眉睫。目前,公众最关心的问题是,物业税的计税依据是房屋的面积还是房屋的价值,以及哪些城市、哪些地区有可能成为试点范围。

物业税的计税依据之一是按面积征收:根据有关部门的表态,政府的立场是,首先确定一个免税面积,预计为人均40-60平米,超出部分将根据不同地区的经济水平设定相应的税率。也就是说,对于一个三口之家,如果住房面积在120平米以内,基本上不会受到物业税的影响,因为这属于正常的刚需住房范围。从这个角度看,物业税更像是一种对富人的征税。

“不同国家根据房价征收的税收有各自的名称和规定。美国、韩国和日本都称之为房地产税,主要针对房屋、土地等财产征税。日本的房地产税率在1.4%-2.1%之间,韩国的房地产税率在0.5%-2%之间。相比之下,中国的房地产税率大概在1%左右。”

“对于按照房价还是按照土地来征税,哪一种更合理,我认为按照土地来征税更符合逻辑和大多数人的认知,主要有以下原因:

第一,房子的大小是客观存在的,而房价却是可以变动的。如果按照价格征税,虽然看似公平,但实际上很难确定价格的合理性。”

“第二,不同城市的房价走势也有很大的差异。一、二线大城市的房价预计仍会持续上涨,而三、四、五线中小城市的房价则难以再有增长空间,甚至可能出现下跌。如果仅按照房价来征税,那么同样面积的房产,在大城市里将来要交更多的税,而在小城市里则要交更少的税,这对于想要买房的人来说,显然是不公平的。”

原因三:最初,征税的对象主要是从事商业、投资等活动的人群,而不是普通的居民,因此,要根据地区进行征税,对于那些超出了免税额度,并且有投资行为的人群,征税较高,这也是一种促进财富分配公平的方式。

哪个是最有可能开征物业税的地方?

物业税的试点,一定要选那些知名度高,能起到很好的示范效果,能发挥很好的作用。从这个角度来说,北京、上海、广州、深圳是第一批实施该制度的城市,而杭州、成都、温州这些最近一年来房价涨幅较大的城市,也有可能成为第一批实施该制度的城市。总之,我个人觉得,深圳实施该制度的概率更大一些,毕竟深圳拥有着房价高、房产权属清晰、物业管理规范等诸多优势。

那么,如何才能让人更好地理解物业税呢?

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