付凌晖指出,房地产市场一直是社会关注的焦点。党中央高度重视其健康发展,9月26日中央政治局会议强调要多措并举“促进房地产市场止跌回稳”。相关部门迅速行动,完善土地、财税、金融等政策,打出了一套政策组合拳。随着政策逐步落地,房地产市场信心得到提振,市场交易活跃,整体呈现企稳回升态势。
销售方面,市场活跃度明显提升。购房首付比、房贷利率下调,以及住房限购、限售、限价等措施取消,有效支持了居民刚性和改善性住房需求。10月份,房地产市场交易提速,新建商品房销售面积和销售金额同比降幅收窄。重点监测的40个城市中,二线城市边际改善明显,一线城市销售额实现正增长。 二手房交易也明显改善。
价格方面,房价回稳迹象初步显现。10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量均有所增加。一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄,二手房住宅价格环比由降转涨;二、三线城市销售价格环比降幅也均收窄。
房企资金流也有所改善。前10个月,房地产开发企业到位资金同比降幅收窄,定金及预收款、个人按揭贷款均收窄。
预期方面,房地产市场景气度改善。PMI调查显示,10月份房地产业商务活动指数和市场预期指数均回升,显示房地产 景气水平有所改善,市场预期好转。市场机构对房地产的信心也在增强。
付凌晖表示,一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施已经显效,10月份房地产市场出现积极变化。随着政策效能进一步释放,推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。但也要看到,我国房地产市场已进入到新发展阶段,未来将更加注重质量优化,更好地满足居民多样化住房需求。
“下阶段,要适应房地产市场供求关系深刻变化的客观现实,严控增量、优化存量、提高质量,协同发力优化土地、财税、金融政策,加快构建房地产发展新模式,推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖说 。
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