我们经常讲要用发展的观点来看待问题,这种说法是正确的。我们不仅要着眼于当下,还要着眼于当前,着眼于将来,只有如此,我们才有更大的机会。
最近两年,房地产再次动荡,令许多人对政府的态度以及对市场反应的不满,目前的房地产已经成了定局,我们需要看到的是接下来的几年房地产的走向。今后五年,房地产市场将呈现出四种模式,其迹象十分清晰,与你我的日常生活密切相关。
这让很多人都很意外,但是这并不奇怪,因为房地产价格的下跌,对经济的发展起到了很大的推动作用,房地产也是如此。目前,房屋供应充裕,需求量减少,这段时间,政府出台了一套调控措施,并且将其写入法律,这让我们清楚地认识到,房地产的繁荣时代已经结束,这个领域将逐步趋于稳定,长期来说,房地产的模式已定型,房屋将回到房屋的本质属性。
房地产企业要立足于房地产行业,接下来要向着以下四个方向发展,首先,房地产将逐步向高质量方向发展。以往无论什么地段,只要一推出市场就会被人抢破头,如今人们对于购买房产都比较慎重,有了更多的选择。目前,任何地方都是适合调整优化房地产政策的地方,作为一个房地产公司,只有不断提高自己的市场竞争力,才能与新的发展环境相匹配。
第二个改变就是,现在的商品房预售已经开始向商品房过渡,因为以前的市场特征,大多数的房产都采用了期房,人们可以看到样板房,可以用比市场价更便宜的价钱来买房子,但是房子到底能不能完工,就不好说了。在当前的经济形势下,许多地产企业都遇到了巨大的困难,大量的工程被迫停工,变成了一场空。这也使得人们对于楼市的信任度降低,如今购房最主要的还是要买成屋,看看真实的房子。
第三个重要的改变,就是住宅由存量为主转向以存货为主的格局。以往因为城镇化的原因,许多地方都经历了一次大面积的拆迁和建筑,如今,许多地方都开始了新一轮的旧改造。如今,公开出售的商品已经很少了,但是,虽然每年都会有一小部分的商品出售,但是以往的情形应当不会再次发生了。今后五年,中国的房产开发将逐步减少,取而代之的将是存量住宅的再开发和再开发。
第四,要大力推行住房保障体系,目前中国房地产市场正处于一个非常关键的时期,国家发改委一再提出“不炒”,这表明了住房将会回到原来的“住房”属性。我国增加了住房建设,今后5年,世界各地将新增600多万户住房,以解决中、低收入家庭住房问题。
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