2022年即将过去。这一年，无论是对于行业、企业，抑或是个人而言，都是非常艰难的一年。

这一年，疫情持续冲击，百年变局加速演进，国内外形势更趋复杂严峻和不确定。我国经济发展依然面临着需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。

这一年，房地产市场持续下行。自2021年9月以来，全国70个大中城市新房和二手房价格连续下跌已超15个月。

行业规模退回5年前。2022年商品房销售额预计达到13万亿元，而销售额首次突破13万亿元还是在2017年，2021年销售规模已创下18万亿元之巨。

这一年，民营房企经历了深度调整过程。销售榜百强名单中，很多房企的名字正在消失。

这一年，“保交楼”成为第一要务。地方政策从试探性松绑到应出尽出，全年至少295个省市出台近600次房地产松绑政策。

郁亮说过，万科没有英雄。吴亚军也说过，龙湖没有英雄。但在2022年这场行业经历深度调整、企业遭遇缩表出清的生死之战中，每一个坚持到最后的企业和个人，都是英雄。

2022年也是政策起承转合之年。在即将走过2022年之际，我们等到了久违的曙光和希望。中央“金融十六条”强力纾困房企，信贷、债券、股权等融资工具“三箭齐发”。

临近年底，国务院副总理刘鹤重申：“房地产是国民经济的支柱产业”；中共中央、国务院将“促进居住消费健康发展”写入《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。

中央经济工作会议将稳地产置于防范化解重大经济金融任务之中，并提出房地产行业要向新发展模式平稳过渡。

这些政策最强音，给了我们一往无前的勇气。2023年将至，我们将怀揣着新的希望，开启新征程。

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回顾2022：

楼市持续下行 调控政策步步转向

“2021年房地产增长对经济增长总体上还是起到了拉动作用。2021年房地产业增加值比上年增长5.2％，拉动整体经济增长0.4个百分点。”2022年初，国家统计局局长宁吉喆表示。

但随着市场持续下行，2022年这一切发生了变化。

在过去半年时间内，房地产开发投资增速从2021年末的4.4％下降至2022年三季度的-8％，大致拖累GDP增长约1.5个百分点，拖累固定资产投资增长约3个百分点，拖累社会消费品零售额增长约4.5个百分点。

整个2022年，房地产各项指标几乎都走出了一条持续下滑的曲线。

国家统计局数据显示，2022年1-11 月，房地产开发投资同比下滑9.8％，其中11月单月同比下滑19.9％；商品房销售额同比下滑26.6％；房企到位资金同比下滑25.7％，11 月单月同比下滑35.4％。

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