至此，监管层对房企纾困方向终于从此前的“救项目”转换至“既救项目，也保主体”，房企融资环境得到极大优化。

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展望2023：

政策托底 楼市将走出底部

近日，多位高层官员的发声，均指向房地产的重要性和防范化解风险的迫切性。

“房地产业链条长、涉及面广，对经济而言，既是动力源，也是风险源。”中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀表示，防范化解房地产市场风险是重中之重。

12月15日，国务院副总理刘鹤在发表致辞中表示：“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”

12月15日至16日召开的中央经济工作会议，在部署2023年房地产工作时强调：有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

会议还指出，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

不难看出，2023年房地产政策核心逻辑在于：一是给予房企融资支持，支持房企债务展期，缓解资金压力，稳定市场主体预期；二是为个人购房信贷提供支持，带动市场销售恢复；三是“保交楼”，解决期房交付问题，提振市场情绪，稳住购房者信心。

从这一阶段开始，中央对于房地产的管理基调也发生了变化，稳定、支持、防范化解风险的调性更浓。

住房消费，尤其是刚性和改善性住房需求将成为2023年扩内需的重要抓手。同时，“保交楼”仍是2023年各项工作的重中之重，也将是房地产政策出台的重要着力点之一，专项借款及配套资金将加快落地。

“这几个月下来，我觉得微光在逐步变成曙光。从整个行业来看，政策面都在逐步向好，而且在力度、广度上全面超出万科的预期。”12月16日在万科临时股东大会上，万科董事会主席郁亮表示。

展望2023年，“稳”将是房地产市场关键词。2023年政策面将重点引导房地产行业尽快实现软着陆，并带动商品房销量、房地产投资以及土地市场先后企稳回暖。

也要看到，当前房地产市场的严峻形势， 既有短周期因素，也有长周期因素。长周期因素就是房地产行业已经走过快速发展阶段，进入后周期，或者说是拐点阶段。在这个阶段，房价下行压力逐渐增大、购房预期逐渐减弱、房价收入比和房价租金比将向合理水平回归等，都是必然趋势。

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