2、购房的付款方式。因存在他项权利转换的环节，按揭、公积金付款的业主，拿到产权证的速度较慢；而一次性付款的业主，不存在这个环节，拿到产权证的速度较快。

3、个贷银行办理他项权利转换的快慢。业主办理个贷时选择的银行不同，而不同的银行办理他项权利转换的快慢不一，这也影响了这些个贷的业主拿到产权证有先有后。

在西安，办理房产证可以选择自己办理和开发商代办。如果是开发商代办的，只需要自行缴纳契税和大修基金，剩下的全部由开发商负责办理，下证后去物业处统一凭证件领取。

一般房产证办理周期90-180个工作日，最快3个月就可以拿到房产证。希望大家的房子都能如期拿到房产证。

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