最近另外一个消息是主要国有大行和股份行已经在着手准备调整存量房贷利率和降低存款利率。这个对银行本身可能会影响大一点。调整存量房贷，主要是应对减少提前还贷的需求。银行的基本业务之一是存贷业务，银行的钱贷不出去，会面临一定的利息偿还压力。现在多数贷款都是采取LPR+基点的方式，今年以来，整体的流动性是比较宽松的，LPR已经两次下调，而银行的利润总体是要保持稳定的（至少说，不能下降太快，影响股息分配对市场的影响不容小觑），因此在息差缩小的情况下，下调存款利率就势在必行了。

调整存量房贷利率和降低存款利率长远来说对房地产算是中性偏利好政策。一方面调整存量房贷利率可以降低利息成本的支出，居民用于消费、投资的钱是增多了的。另一方面存款利率的降低刺激更多的投资和消费，毕竟利息少了，人们的正常思维一定会去寻找收益更的投资产品或增加消费，毕竟利息越来越少，还不如多花点。而这种溢出的投资和消费带来的效应最终会刺激一小部分居民的置换或二套房需求。

而在今天，金融监管总局也明确对于商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%，这对于刺激购房需求是起到一定积极作用的。不仅如此，证监会、沪深交易所，近段时间也密集发布关于积极支持房企利用股权、债券等方式进行融资的措施，从目前来看，多部门、机构都在近期发出了对房地产行业的调整措施，调整的联动性在以往是罕见的。

而根据统计局的相关数据显示，今年1-7月，全国房地产开发的投资增速以及销售面积是同比下降的。而分地区来看，中西部地区的下降幅度尤为明显。

房地产这轮复苏其实是走得比较出乎意料的，当时市场出台了房地产16条政策来推动保交楼，对处于供给端的房企来说，其实已经解决了一部分的资金问题。但需求端仅仅经历了1-4月的短暂复苏，随后又继续往下。虽然说前期有了16条政策的支持，但始终要靠销售来实现回款，因此整体行业形势5月开始又出现了走弱的现象。看懂这条传导链，就不难理解为何在融资方面给房企提供帮助，前段时间一些房企还会出现资金问题了。

而当前的“认房不认贷”、“降首付比例”、“降购房成本”等措施可以看作是刺激需求端的组合拳。组合拳的成效如何，还有待观察。但至少有一点能看到的是，此次刺激的力度都比以往要好，销售起来了，才能让房企实现自身造血。

预期和信心往往是先行的，本轮密集出台关于房地产行业的政策已经释放出积极信号，预期和信心的好转，能够增强政策措施的落地效果。

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