当时，由于需要适应高速城市化的需要，提出70%的房子面积需在90平米以下，以满足大量进城农民和小城市居民向大城市转移的需求。

3. 去库存的重要举措可能即将到来。

“综合研究处理存量房产和优化增量住房”的信号十分明显。前半句从需求端考虑，要去库存；后半句从供应端考虑，即减少供应。

通过供需双方的调整，来解决供需新变化，稳定房地产市场的下跌趋势。

接下来，我们可以从几个角度继续探讨去库存的措施及其可能效果：

上一次的去库存措施包括降低首付比例、降息、取消限购限售政策、推动货币化棚改、鼓励国企购买商品房等。这些措施特别在三四线城市，对推动房价上涨起到了重要作用。

到了2023年，中国的商品房库存情况与上一轮去库存时期相似，全国商品房库存量从6.7亿平方米增加至7.4亿平方米，超过了上一轮库存高点。

那么，目前可能采取的去库存措施包括哪些？是否能够有效？

方法依然是过去的方法。例如取消限购限售。

2023年，苏州、长沙、成都取消了限购政策，杭州解除了二手房的限购。目前除北上广深等一线城市保留限购外，包括杭州、西安、天津在内的城市都在逐步放宽或取消限购。

4月30日，北京和天津也放宽了限购政策。

在北京，符合限购条件的居民，无论是单身还是家庭，无论户籍如何，都可以在五环外额外购买一套住宅。

这是为了鼓励购房者扩大购房范围，帮助减少库存。

在天津，对河北、北京的居民取消了限购——即北京市、河北省的户籍居民和在这两地就业的人员在天津购房，享受天津户籍居民的购房政策。

这种政策被称为“都市圈购房同权”，南昌在2021年3月也曾实施过类似政策，但后来因政府的干预被撤回。

目前，首付比例在三四线城市通常已降至20%，部分二线城市也已降至20%，而一线和强二线城市普遍为30%。

首付比例的进一步降低也是去库存的一种方法。

在供应方面，4月30日会议之后，自然资源部立即发布了一份《通知》。

通知明确指出，如果商品住宅的去化周期超过36个月，应暂停新增商品住宅用地出让，并积极盘活存量，直到商品住宅去化周期降至36个月以下；去化周期在18个月（不含）至36个月之间的城市，应按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

这段规定之前也存在，此次再度强调显然是为了加强执行力度。

按照这个规则，目前大多数三四线城市都将停止卖地，而大多数二线城市乃至一线城市都将减少土地供应。

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