③出售房屋

根据数据显示，6月份一些城市的新房成交量有了较大幅度的下降，似乎是因为二手房的房东并不急于出售自己的房子，但作者还是认为，很多二手房的房东还在为是否购买而犹豫不决。

一方面，房地产市场暂时稳定了下来，但随着经济的恢复，房地产市场也会稳定下来。

另一方面，政府正在积极推进住房租赁市场，特别是保障性租赁住房，这种房屋的生活环境更好，租金也更低，从长远来看，必然会对个人住房的租金收益产生一定的影响。

不过，在二手房交易中，我们不能赌博将来的价格会上升，而要平静地承认，不能把房子和国家、地方市政府的利益紧密联系在一起。

毫无疑问，未来会有更多的房子，而且随着楼市的不断发展，最终会有更新换代，到时候，二手房和新房相比，就处于弱势了。

更重要的是，伴随着新旧两个区域的配套日益完备，位置对于房产的重要性也在逐渐降低，商业、学区、地铁这些东西，目前可能还是有点价值的，但到了将来，就很难说了，将来会出现多少新的商圈，新的学校，新的地铁。

④正视房地产市场的发展趋势

关于房地产，我们必须要承认三个事实。

首先，就是房地产对整个国家的依赖程度，只能下降，不能上升。以往，在经济衰退的时候，他们会不惜一切代价，大力投资基础设施，让房子快速发展，然后进行大规模的拆除，将房子里的存货全部清空，而现在，他们的目标是稳定房价，不让房价崩溃，而不是让房价对 GDP的贡献变得更重要。

其次，对于地税的依赖程度将会逐步减弱。房企拿地从对数量的追求转向了对品质的追求，对于没有利润空间的地块，即使是地价较低，也很难吸引房企拿地，因此，土地出让收入会下降，这就有加快推动房产税的推出的可能。

四是解决以往快速增长的房地产业所产生的风险。最近两年，房企很困难，这就造成了楼市也很困难，但我们必须要刮骨疗伤。在过去的20年中，我们将个人负债、房企负债、地方城市负债累积成了这艘“房地产巨轮”，它对实体经济的发展造成了严重的影响，还间接影响了人们的生育能力，这是一个不容忽视的金融风险，我们必须要将其化解掉。

现在房地产行业的发展，暂时还算平稳，至于未来会不会出现反转，那就不好说了，真正着急的，还是那些手里有好几套房子，等待升值的人！

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