第二部分我们讲改善型购房。改善型购房现在首付比例很高，40%到50%左右，恐怕是起步。如果首次置业首付比例降到10%，我觉得改善型购房应该降到20%到30%。因为改善型置业才是现在市场的购买主体。第二，利率也要做大幅度的下降。第三，“一买一卖”不光是说卖房子的时候个人所得税要减免，我觉得只要是“一买一卖”，除了个人所得税之外，增值税、契税都应该做减免。既然是改善型购房，改善完之后肯定要装修，要购买家居、家电……这些都可以提供消费贷款支持。所以也要在改善型置业这个环节，把一系列的政策做组合套嵌，针对性的形成一揽子的方案，而不是零敲碎打。

第三部分我们再说说投资。房地产有没有投资属性？肯定有。房子绝对不是用来“炒”的，房子是用来住的；但是房子不能炒，并不是说不能投资，“炒”是短期内买进、卖出，博取差价。但是如果中长线的持有一个房子，长期通过房租收益和溢价收益来获取合理的投资回报，这不算“炒”，也不应该被狙击和禁止。那么问题又来了，我们现在又提出来让居民有财产性收入，居民有什么财产性收入？炒股要赔钱；理财有可能穿透；放在银行利率低。所以我觉得投资房产就是让老百姓获得财产性收入的一个重要部分，既可以通过租金获得，也可以通过长期的溢价获得。它还解决了一个租赁市场上房源不足的问题。其实早在2007年、2008年就提出来发展房屋租赁市场的时候，它的一个核心问题，我就讲到了谁来当房东？政府来当房东吗？公租、廉租不成功；让企业来当房东吗？投资机构来当房东吗？有过案例，市场化长租公寓最后以蛋壳爆仓搞得一地鸡毛。保障性租赁住房虽然政府给予了大量的政策扶持，到目前来看进展不大。所以我早在十六年前就提出来，政府当房东和企业当房东恐怕都不是最佳解决方案。要让老百姓来当房东，一方面有效地增加了租赁房源，另外一方面又增加了居民的财产性收入，而且房地产投资本身就是一个中长线、中长期的问题。老百姓来当房东，那么老百姓就可以获得租金加溢价的一个长期稳定收益。所以还是应该允许房地产投资的，也就是说除了首次置业，除了改善型购房，对于买第三套、第四套的老百姓也可以提供一定的贷款支持。比如说我们首次置业买第一套首付10%，买第二套首付30%，当然前提是“认房不认贷”，那么买第三套可以50%，买第四套可以70%。我讲了首付比例，那么这样程度上就给投资房产提供了一定的杠杆，再加上现在贷款利率很低，那么老百姓就可以投资房产或者是住宅来当房东，既增加了财产性收入，又增加了租赁房源。

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