所以我们的房地产调控措施的调整，要想让房地产市场复苏，不能再去做割裂的、碎片化的、局部的政策调整，应该听听我一直以来由衷的建议。针对首次置业的人群、针对改善型购房人群、针对有投资需求的人群，把各项政策做组合、做套嵌，同时加大优惠力度。从购房人的角度来考虑，怎么能够充分调动他们的购房意愿。在疫情之后，经济逐步恢复的大环境之下，核心就两个字“信心”，信心比黄金更重要。这又说到一个根本问题就是保交楼。那么前两三年以民企为主的这种爆雷和烂尾，已经严重地挫伤了购房人的积极性，所以保交楼保民生，才能够让市场恢复购房的热情。当然光有热情也不够，我们的整体经济要向好、就业要稳定、收入要稳中有增加，再加上市场信心的恢复，恐怕房地产才能够逐步向好。我们不要指望某一个政策就立竿见影，市场复活一蹴而就，这是不现实的。因为今天中国的经济体量很大，中国的人均居住面积达到了四十平米，在全球都是不错的，仅次于美国的六十八平米，相差也就二十八平米，所以我们已经摆脱了住房紧缺的年代，而进入到一个适中、相对比较舒适的状态。

那么要想让消费者再购房，第一要有信心；第二要有钱；第三要有意愿。要么他觉得这个生活是他想要的，除了城里有一套之外，郊区还要有一套；除了考虑到自住之外，还要考虑到子女教育、养老、医疗、出行、通勤、社交等等。除了自住之外，还要考虑到把房地产作为一个中长期稳健性投资，通过溢价加租金获取一个中长期的稳定性收益。我觉得这个收益的年化只要高于现在银行的整存整取的这种一年的平均收益率和低风险理财的平均收益率即可。所以我真的不主张再去“切香肠”、“挤牙膏”做碎片化的、片段式的这种政策调整；而要站在购房人角度，把购房人分成首次置业、改善型购房和投资三类。从他们的需求及痛点做政策的组合、互嵌和优化。这在假以时日在快速的落地、执行，让老百姓感受到政策对他们的关怀，市场才能逐渐向好。这是我的建议，我从来不是说简单地去批评，而是一定会提出建议。当然还有一点就是我觉得房地产从业人员也好、媒体也好，不要过度的解读和放大，也不要去自嗨和盲目的散布市场的乐观情绪；我觉得经济不是喊口号喊出来的，经济是扎扎实实地做出来的，而在做之前一定要进行大数据的分析，做严谨而缜密的沙盘推演和论证，这个不是喊口号，而是要对人民、对老百姓负责。因为人民就是江山，江山就是人民，我们当前工作的主要任务就是满足广大劳动人民对美好生活的追求和向往。

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