在全球范围内,发达国家都经历过以房地产繁荣推动经济增长的阶段。这股热潮使普通民众也追逐起房地产投资,产生房价只会永续上涨的错觉。但是,没有任何经济形式能永远持续增长。当房地产繁荣达到顶点后,必然会进入调整期。

在这一过程中,部分房地产将彻底成为投资标的,由于需求稀少,价格居高不下,大众难以取得。这些投资型房产价格长期看涨,但短期内也会出现较大幅度的调整,与股市类似,长期牛市趋势下也会有高达30%的短期调整。这也像股票指数成分股的更替,优质资产才能持续被选中。在中国,不同时期不同地区也曾出现过热点,如当前北京亦庄区域的豪宅林立。但任何地方都不可能永远火热,例如近年来通州区房价下滑。

剩余的房产会完全商品化,像手机、汽车一样成为大众化消费品,购买后立即出现贬值并持续衰减。居民仍会为美好生活选择购房,但这类商品注定持续贬值。一旦失去投资属性,房地产囤积也就失去意义。因此,随着“房住不炒”政策初步见效,大部分城市已经很难依靠炒房获利。在非核心城市拥有多套房产的人可能反被套牢。

许多城市房价已经触顶回落,使多套房产持有者感到后悔,准备在价格小幅回升时抛售套现。因此每逢利好,大量抛盘而非涨价出现。最后越来越多人仅希望尽快套现,不再等待收益。一些城市已经出现大量二手房待售。过去多年房地产高峰期形成的囤房现象,导致如今高位待脱手的情况出现。

对大多数城市来说,依靠炒房已经没有可能。与其他国家房地产泡沫不同,中国房价涨幅往往超出基本面,跌幅也远超合理区间,需要很多年来进行修复。一线城市仍然可能存在投机炒作,但流动性差,成交难度大。这类房产需要巨资入场,却可能要半年才能出手。真正具备这购买能力的寥寥无几,且不一定偏好你的房产。因此即使投资成功,最后也可能因为急需资金大幅让利才能完成交易。

一线以下城市已经失去依靠房地产投机来带动经济的可能。试图以推高房价来救市,反而可能导致本市房价出现更多抛盘。因此仍然急于入市的人,也可能观望一段时间,来判断政策效果是否真能带动涨价。总体而言,各地区“一省一城”的格局已成趋势。一城兴盛吸引区域资源和人才,其他城市面临衰退。像西安、成都等城市可辐射带动整个西北、西南地区的居民购房消费。

三四线以下城市的命运则是被动接受资源和人才外流。但这对当地也不是完全负面。如东北某县级市一套房才10万,还附带2亩地,对本地普通民众仍是可实现的购房梦。如果跟一线城市竞争,如何还能有这样低廉的房价?

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