在网络舆论中,香港和台湾的房地产市场常被嘲讽。但这些地区的小区虽老旧,但通常保持较好的清洁度,物业也更为负责。由于早已过了房地产繁荣期,进入了房产存量管理时代,已经淘汰了管理不善的物业。长期的竞争也使物业服务质量提高,居民获得更好的生活环境。房地产商转型做物业,虽利润减少,但可以获得稳定的现金流。

等物业行业内部充分竞争后,开发商也可找到新的盈利点,而业主也将得到更好的物业服务。即使在北上广等一线城市,许多小区物业状况都令人失望。随着房地产从快速增量向存量管理的转变,物业服务将成为核心。通过提供优质服务持续获利,将取代依靠卖楼获利的模式。

依靠拉动房地产来带动整体经济增长的路径已不可持续。房地产影响的相关产业太多,不能轻易放弃,但趋势已定。购房者减少,产业过剩终将退出,但过程可能受拉抬房价举措的延缓。房地产最终必然回归大众生活必需品属性,像家电等行业一样,仍重要但不再是国民经济支柱。行业利润下滑也在所难免。

这种周期性衰退从积极视角来看也是正常和必要的。当传统产业和模式难以为继时,人才和资本就会被迫寻找新的方向,推动经济腾飞。康波周期反映的正是技术革新周期,旧模式瓶颈促使创新者开拓新的可能性。近两个世纪全球经济起伏但长期向好的根本原因即在此。每一次危机都可能成为下一个飞跃的起点。

如果像日本那样强行延续僵尸行业和模式,不仅资源浪费严重,还会阻碍真正的经济进步。因此,即使过程艰难,也必须积极应对房地产步入没落周期的事实。关键是继续推动经济转型升级,发展新兴产业,使之成为新增长动力。与此同时,也需要着眼长远,适度引导房地产业平稳运行,使其回归居住属性,继续提升人民生活品质。

经济发展需要平衡各方面因素,不能单纯强调GDP增速。发展活力和发展质量同样重要。面对新旧动能转换时期的种种痛苦,我们需要审时度势,把握大方向,坚定发展信心,以积极求变的姿态开拓进取,相信通过全社会共同努力,必能在新旧交替中找到适合中国发展的新路径。

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