4 月 30 日，中央政治局会议在北京召开，会议对房地产市场有了全新的表述：

会议强调，要继续防范化解重点领域风险。要继续坚持因城施策，压实地方管理部门、房地产企业和金融机构责任，做好保障房交付工作，维护购房人合法权益。面对房地产市场供求关系的新变化和居民对高质量住房的新期待，要统筹研究消化存量、优化增量的政策措施，构建新的房地产开发模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务风险高的省、市、县有效化解债务、稳定发展。要继续推进中小金融机构化解风险改革，采取多种措施促进资本市场健康发展。

我之所以说这是楼市的新提法，是因为这种提法与以前的提法有两个不同之处。

"三大工程"，即保障房建设、城中村改造和 "两用 "公共设施，是去年中央提出的与房地产业相关的三大任务。

去年底，为了支持三大工程建设，甚至重启多年未实施的PSL，起步就是3500亿元。有媒体已经解析，3500亿元是单月PSL投放力度史上第三大--前两次，2022年11月，新增PSL3675亿；2014年12月，新增3831亿。

然而，一年之后，在 4 月 30 日的那次重要会议上，却只字未提 "三大工程"，甚至连社 会住房也没有提及。

这里是否发出了信号？或者说，这里是前一天小论文的佐证。

如果是这样，商品房市场的理论收益其实更大。

好的逻辑是，商品房的分流压力减轻了。此前，笔者在分析保障房时说过，保障房尤其是保障房的销售，一旦大规模入市，将至少是目前商品房市场需求的一半，这将使商品房市场的需求，成为断代需求的额外负担。

目前不再提 "三大工程 "和社会住房，可能是对现实的妥协，我们不希望它成为最后一根稻草。

在房地产市场 "三大工程 "淡化的同时，一项新的任务被提上日程，或者说有了新的表述：根据房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化房地产存量、优化住宅增量的政策措施。

这句话说明了几个问题：

1、市场已经供大于求。

考虑到房地产市场供求关系的新变化 "的表述，早在去年 7 月的中央政治局会议上就已出现。

2) 为了建大房子、好房子，可以在很大程度上放宽 "709"0 限制。

"人们对高质量新住房的新期待 "正是这个意思。

2006 年 5 月，建设部、发改委、国土部等九部门在《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，明确提出了新增住宅套数的比例要求：

应重点发展标准商品房。从2006年6月1日起，新审批、新开工建设的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）的比例必须达到开发建设总建筑面积的70%以上。直辖市、计划单列市和省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，须报建设部批准。过去已批准但尚未取得建筑许可证的项目，如不符合上述要求，必须按照单位类型的要求进行调整。

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