当时提出 70% 的住房面积应小于 90 平方米,因为有必要适应当时的城市化速度。当时正是城市化速度最快的时期,大量农民进城,大量小城镇居民迁往大城市。
为了增加住宅数量,避免供需矛盾导致房价暴涨,采取了 "7090 "政策。
如今,一方面供求关系发生了变化,市场上房屋的供应量远远大于需求量,不再需要快速增加房屋数量;另一方面,随着市民对房屋质量要求的提高,90 平方米以下的房屋已经跟不上时代的需求。
3、解密大招,或许在后头。
"统筹研究消化存量房产,优化增量房产住房",这句话充满了征兆。前半句是从需求角度考虑的,即消化存量。后半句是从供给方面考虑的,即减少供给。
用一减一增的方式来缓解供求关系的新变化,以稳定房地产市场的下行趋势。
那么,去库存的下一步是什么?让我们先回顾一下最新一轮的去库存化。
上一轮撤资发生在股票快速上涨的 2014 年底,当时提出了全面撤资,措施包括降低首付、降息、放开限购限售、建立货币贫民窟、鼓励上市公司购买商业地产等。
其中,贫民窟的货币化改革是三四线城市房价上涨的主要原因。
数据:国家统计局
2023 年至今的全国库存现状与上一轮去库存的节点相似,2023 年全国商品房库存为 6.7 亿平方米,今年一季度上升到 7.4 亿平方米,超过了上一轮库存的高点。
那么,现在的去库存大行动是什么?能成功吗?
方法一如既往。例如,放开买卖限制。
今年,苏州、长沙、成都全面取消限购,杭州取消二手房限购。目前,除北京、广州、深圳四大一线城市保持限购,杭州、西安、天津保持部分限购,以及海南外,全国已不再实行限购。
4 月 30 日,中国政府放松了限购令。
凡是符合北京市限购条件的居民,无论是单身还是家庭,无论是住宅还是非住宅,都可以在原有限购套数的基础上,在五环外再购买一套住房!
这是在呼吁富人搬出五环路,再买一套房子,帮助清理仓库。
4 月 30 日,天津也放宽了限购令。
取消河北、北京居民购房限制--京冀两省居民和京冀两省职工在津购房,将享受天津市居民购房政策。
这就是 "大都市区购房同权"。这个议案是2021年3月在南昌发出的,当时也被市住建局约谈,政策被收回。
这是第一次,现在南昌已经不限购了。北方第二大城市天津也走了这条路。
至于首付和利率的降低,这在过去三年中一直在发生。
目前,三、四类城市和部分二类城市的门票基本为 20%,而一类城市和实力最强的二类城市一般为 30%。
1 类和 2 类预付款仍有下降空间。
上篇:
下篇:
地址:甘肃省兰州市城关区庆阳路77号比科新大厦 传真: 电邮:303235380@qq.com
陇ICP备14001663号 泰和集团 甘公网安备 62010202002397号 版权所有 设计制作 宏点网络